巨变将至❗️朝阳买房崩溃了❗️

[气球R] 根据最新数据，朝阳区热门改善房富力城，2024年12月，富力城一套四居室的成交价是1945万；同户型房源在2021年6月的成交价是2540万，跌了595万，跌幅达到25%。 [气球R] 朝阳区的特点是覆盖面积大，学区溢价少。在朝阳区，从300万的房子到3000万的房子都能买到。但如果你想追求房产的保Z增Z，那只有前20%的房子能达到这一标准。 [气球R] 今天给大家整理一些关于朝阳买房的实用建议！ 1️⃣ 朝阳区的东南区域，是整个片区发展相对缓慢的区域。十里河、欢乐谷、垡头、十八里店、豆各庄这些区域的产业力相对较弱。自住没问题，保值就要谨慎考虑了。 2️⃣ 在朝阳区买房，能选7号线以北，不选7号线以南。7号线以南的区域，由于没有产业辐射，大部分情况下是不推荐的。 3️⃣ 酒仙桥的位置是不错，但老房子太多了，城市界面比较差，交通闭塞。这里的次新房和新房可以考虑，但老破小要谨慎，很难卖。 4️⃣ 国贸虽然商业发达，但由于板块过于成熟，未来缺乏增长空间，加上CBD并非纯住宅区，写字楼众多，两极分化严重，这里基本都是商住公寓和老破小，买房尽量都不看这里! 5️⃣ 朝阳的产业，要比海淀零碎。但朝阳的生活品质，要比海淀小资很多。比如丽都、三里屯这些商圈可以满足一个家庭享受生活的任何需求。 6️⃣ 首先，资金量能决定板块。在不考虑资金量的情况下，望京北和望京东优于望京南，然后是新北苑，再然后才是东坝、朝青。 7️⃣ 朝阳区楼龄的中位数是00年，所以买00年以后的房子，基本也就超过朝阳区50%的购房者了。如果预算实在有限，买老破小也可以，但尽量不要老于80年代。 8️⃣ 对于朝阳改善买房，可以重点看朝阳公园、望京、太阳宫、双井、大望路、新北苑、奥森、东坝、朝青。对于朝阳刚需买房，可以重点看东坝、常营、四惠、酒仙桥、十里堡、石佛营。 9️⃣ 朝阳买房谨慎在刚需板块买改善盘，改善板块买刚需盘，例如朝阳公园买个老破小，潘家园买个大四居，属于典型的资金错配。 1️⃣0️⃣ 新房板块可以优先看黄渠，东坝和十八里店，依托地铁、环线及学校配套的价值，未来会比较稳。崔各庄和奶西稍弱，王四营更弱。