巨变将至❗️石景山买房崩溃了❗️

[气球R] 位于石景山苹果园板块的苹果园小区于23年02月，成交了一套76m²两居室，成交价396万，24年06月，同面积房子，以331万价格成交，跌幅16.41%。 [气球R] 石景山的特点是邻近海淀、丰台，再加上区域内各类房源供应充足，使得这里的购买群体不仅来自本地，还承接了海淀、丰台的外溢客群，成为当前热门的置业板块。 [气球R] 石景山买房有三个优势: 一是交通比较方便，地铁1号线，6号线直达城区；二是适合低预算上车；三是周围配套比较齐全。 [气球R] 今天给大家整理一些关于石景山买房的实用建议！ 1️⃣鲁谷：石景山最成熟，也是房价最高的区域，区域内大多以老小区为主，也有次新改善盘。可以看远洋山水、京汉旭城、诗景长安、时代庐峰、聚兴园、重兴嘉园、重兴园、重聚园等小区。 2️⃣古城：古城板块被长安街分成了古城北和古城南。古城北又城老古城，属于石景山的老城区，老房子比较多，周边生活配套非常便利，目前城市界面改善很多；古城南部主要以新房次新房为主。可以看海棠苑、丁香苑、古城现代嘉园、中海长安雅苑、中海金玺公馆、曦景长安等小区。 3️⃣苹果园：老城区，主打就是临铁+京西大悦城配套，刚需自住可上车。可以看保利璟山和煦、雍景双庐、叠翠庭苑、金顶阳光、金顶街、海特花园等小区。 4️⃣石景山买房预算高的挨着海淀买，预算不太高的挨着地铁6号线、地铁1号线买。因为石景山老房子比较多，次新有很强的稀缺性，保值和流动性都比较好。 5️⃣在石景山刚需有产业的次新房最好，能买两居别买一居，哪怕是降一档小区，两居室的流通性和居住属性比一居室好。 6️⃣新首钢：分为北区和南区，新盘比较多，不依赖地铁的改善客群可以考虑。主要就是产品好+环境好，改善客群可以考虑。 7️⃣八角：300w预算就可以上车老公房，很适合预算不足的刚需群体。可以看融景城、拾景名苑、世纪佳苑等小区。 8️⃣杨庄：老房子多，按照通勤及配套选择就好。可以看茂华景公阁、御景山、新都丽苑、西成忆树、和枫雅居、黄南苑等小区。 9️⃣TZ不建议看石景山，自住养老是可以的，环境优质。 1️⃣0️⃣石景山书包房只适合工作生活在西部，孩子天分相对不错，父母重视教育但不过分，预算不太高但比较重视居住体验，也不愿意支付学区溢价的家庭。 北京买房北京二手房石景山买房