巨变将至❗️亦庄买房崩溃了❗️

[气球R] 亦庄河西区，枫丹壹号二期小区，于24年12月29日成交了一套四居室，总价648万；在23年2月26日同户型成交价840万，价差192万元，降幅22.86%。 [气球R] 亦庄的特点是规划落地平稳、产业规模大、次新房源多。 [气球R] 今天给大家整理一些关于亦庄买房的实用建议！ 1️⃣ 河西区：住宅项目较多，房龄较新，配套较为完善，T1线贯穿其中，周边有人大附新城和亦庄实验和龙湖天街商圈，生活便利。刚需可看鹿海园、泰河园、金域东郡等小区。改善可看亦园、海梓府、万科金域东郡等小区。 2️⃣ 核心区：发展早，配套完善，生活便利，居住体验好，小区多。有经开区一小、人大附经开等优质教育资源，适合家庭居住。刚需可看梅园 、富源里、听涛雅苑、东晶国际等小区。改善可看郁金香、星岛系列、林肯公园、金地格林小镇等小区。 3️⃣ 300-500w这个价格段在亦庄新城还是有不少选择的，旧宫可以买到中档好户型的商品房两居，马驹桥可以买到次新商品房3居，经开区内这个价格只能考虑2居或者小3居，而且是回迁房为主。也可以选到台湖地区的新房小3居，或者采育的小别墅。 4️⃣ 路东区：以产业为主，交通配套完善，住宅项目数量并不多，注重舒适和品质，适合在亦庄的重点产业区域工作的人群。刚需可看定海园、经开汀塘、北京经开壹中心等小区。改善可看北京经开汀塘、通泰国际公馆等小区。 5️⃣ 亦庄的价值盘和亦庄概念盘要区分清楚不要沾一点亦庄概念，就不分青红皂白入手，有价值的永远是少数楼盘。 6️⃣ 买亦庄，要注重三点要素：距离产业中心近；房子本身的质量好；满足自住和流通的同时兼顾孩子上学。 7️⃣ 目前最适合亦庄的预算段，是700-800w之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。 8️⃣ 亦庄目前可以看的新盘: 璀璨时代、桂语听澜、丰禾嘉会、东亚尚品台湖、招商玺、熙悦雲上、和锦诚园。 9️⃣ 在亦庄买首套刚需上车的产品，适合上车的商品房并不多，大多数是回迁房。就目前形势来看，回迁房在逐步失去优势，单价都接近三环的价格，流动性一般，不适合上车。 1️⃣0️⃣亦庄的老破小尽可能放弃，限竞房、保障房扎堆，商品房新房供应，老房子没有胜算。 北京买房北京二手房亦庄买房亦庄买房建议