北京朝阳，男子花900多万购买精装房，准备给儿子当婚房。不曾想，住进去后，全家人出现甲醛中毒症状，他找物业和开发商检测房屋，却被拒绝。男子自费找人检测4次后，把开发商告上法庭，开发商却不认可检测机构，最后法院这样判了！
(案例来源：北京市朝阳区人民法院双桥法院)
曹先生很郁闷，他买了一套精装修的新房，交房后购入家电家具，就住了进去。
可住进去没多久，全家人都出现了身体不适。
最初，他并未在意，可随着时间的增加，他们的症状不轻反重，他找来网上关于甲醛的资料一看，顿时慌了。
他们的症状，类似于甲醛中毒。
甲醛超标可不是好事，曹先生急忙联系物业和开发商，申请对房屋做空气质量检测。
但他的提议，却被拒绝。
曹先生无奈，是否甲醛超标，唯有专业检测机构才能给出答案。
可眼下，物业和开发商都拒绝找人检测，而全家人的健康又迫在眉睫，于是曹先生自费找人检测，为确定检测结果，他让人连做四次检测。
结果，每一次检测中，都显示甲醛超标。
曹先生拿着检测报告找开发商讨说法，谁知开发商却不承认，说他们私下找的检测机构，在检测过程中是否违反程序和规范？
开发商说，他们找的合作商，都是知名品牌，必须要资质齐全才能中标进场。
再说了，那栋楼一共住了31户业主，人家都没有，就只有曹先生说甲醛超标。
不管曹先生怎么沟通，开发商都不回应。
晚上，曹先生坐在灯下愁眉苦脸，这套房子，本来是准备给儿子当婚房的，如今变成这个样子，是万万不敢给孩子们住。
他们在网上查到，孕妇住在甲醛超标的房间里，初期症状是咳嗽，喉咙痛，到后期甚至有可能造成胎儿流产，畸形，甚至先天性疾病。
可如今他们跟开发商反应无效。为了家人的健康，曹先生花92500元购买了新风净化器。又继续去跟开发商沟通。
多次沟通无果后，愤怒的曹先生一纸诉状把开发商告上法庭。
开发商没有出庭，而是叫律师应诉，曹先生也没有出庭，他也聘请了律师于是法庭上，两个律师唇枪舌战。
第一次开庭，开发商不承认曹先生的那份检测报告，于是在三方协商下，由法院指定专业权威性的检测机构，重新对曹先生家中进行了检测。
结果证实，曹先生家中苯的含量正常，但甲醛却超标。
1、开发商代表律师说：
第一，他们认可这份检测结果。 但这并不表示室内空气质量不合格就是开发商的事。
因为当初房屋交房后原告对房屋进行装修，并且购买了家具和家电等。这些东西都会含有甲醛。
因此，在原告没有证据证明 房间内加全含量超标。是由开发商的房屋引起的。
第二，当初购买合同上写明60天内可退房，超过75天无主张权利。
曹先生在入住房屋后就发现空气质量不合格，却没有申请退房，如今已经超过规定期限，他没有权利主张退房。
因此，请法院驳回曹先生的诉求。
2、曹先生说，这就是开发商设计的圈套。
第一，当初开发商交房时阳台是开放的，以北方的寒冷天气，他们接房后肯定要装修封闭阳台。
现在，开发商说他装修过房屋，他无话可说。
但这就是开发商事先设计好的圈套，以此来推诿责任。
第二，当初的售房合同，是开发商事先打印好的。且一式多份发给业主。业主根本就没有改动合同内容的权利。因此这份合同属于格式条款。
第三，他之所以没有在发现室内空气质量不合格时立刻申请退房，是因为这套房子是精装修，房价才8000，跟周边的每平米上万的房价相比，便宜了不少。
他觉得挺合适，又想着自己可以除掉甲醛，所以就没有在规定期限内退房。
3、法院审理后认为：
首先可以确定的是，曹先生房子中的确存在甲醛超标。但这超标不能证实来源，因为房屋中有曹先生购买的家具和家电，且他也对房屋进行了装修。
法院曾经建议曹先生把家具清空后，对房屋进行检测，却被曹先生拒绝。
《民法典》第五百零六条规定： 合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
本案中，曹先生房屋中甲醛超标，对其家人身体造成危害，如果可以证实该甲醛是开放商交房时所有，那么，曹先生是可以主张他的权利的。
遗憾的是，曹先生却没有证据来证明这一切。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
虽然检测出来房间内甲醛超标，但因为曹先生对房屋进行过整改，且购置了家具家电，他没有证据证明，房屋内空气质量不合格是开发商造成的。
曹先生既无法证明室内空气超标的具体情况，也未在合同期内行使自己退房的权利。因此，曹先生应承担举证不能的情况。
综上，法院判决：驳回曹先生诉求。
这个案例也告诉我们，在入住新房前，要先对房屋进行甲醛检测，发现空气质量不合格，及时维权。
对此，你怎么看？
