上海，一老人去给房本，加上妻女的名字，岂料，房管局给的新房本房屋面积，竟比原来少

上海，一老人去给房本，加上妻女的名字，岂料，房管局给的新房本房屋面积，竟比原来少了8平米，老人去讨说法，对方竟表示:之前写错了！老人差点气晕过去，一怒之下将房管局告上法庭！ （来源：上海杨浦区人民法院）

老唐年纪大了，身体也一天不如一天，便想着把名下的房子也加上妻子和女儿的名字。

老唐来到房管局，顺利的增加了房屋共有产权人的变更手续，本以为一切都很顺利，可拿到新的产权证，老唐却傻了眼。

原本自己房屋的建筑面积是67.41平方米，可新发的房本却只有59.32平方米，这样一算，整整少了8.09平方米。

老唐以为是房管局搞错了，连忙拿着新房本去核实，岂料，工作人员却告诉他，新房本上的面积没有错，而是老房本上写错了面积！

这个说法让老唐无法接受，当初自己在房管局拿的证，上面建筑面积是房管局确认过的，如今却说写错了，还减少了自己的面积，这怎么能让他信服呢？

工作人员则耐心的给他解释，当时的工作人员因为失误，将邻居家的8.09平米，算在了老唐的房产面积上，从而导致了现在的问题。

工作人员还表示，他们也只是更正了房本上的错误信息，不会对老唐房屋的实际面积产生任何影响。

话虽这么说，但老唐根本不能接受，按照上海如今的房价，他的房本少了8平米，损失也很大。

关键是，这么多年来，买房交税、交物业费等等都是按房本上面积来的，现在告知自己少了8平米，造成了自己多交的这些费用损失又有谁来承担呢？

那么，为什么这房本会平白少8平米呢？

时间还要回溯到1995年，老唐是某国企职工，在当时市场经济的大浪潮下，国企都鼓励职工买公有住房，也就是职工宿舍之类的单位房。

老唐便买了两间连着的单位宿舍。由于当时人们商品房的概念还不强，对房屋建筑面积也没那么重视。

老唐买了两间房，套内面积加起来是44平米，当时也没有公摊一说，相关规定确定了一个公摊系数1.307，再加上阳台的1.81平米，加起来刚好是59.32平米。

由于当时房产登记不是很规范，房管局工作人员在给老唐登记时，误将邻居家的8.09平米面积算进了他的房子里，最后给他核发的房产证上也就成了67.41平方米。

实际上，这8.09平米也算在了邻居的房本里，也就是说，这多出来的面积只是数字而已，并没有对实际的房屋面积有任何实际影响。

那么，这多出来的8.09平米又是如何发现的呢？原来，公房管理档案材料里有老唐这套房所属的全幢面积。

工作人员核对时，发现各户的房屋面积加公摊面积，超过了全幢面积，再仔细一查，发现是多给了老唐8.09平米。

事后物业公司也发现了这一错误漏洞，专门出具了一份说明在房管局存档。

可这些都不能让老唐信服，写没写错面积都不是他的问题，如今房子“缩水”，也就意味着价值缩水，他不服气，一怒之下将房管局告上了法庭。

那么，从法律的角度该如何看待此事呢？

1、如何看待老唐这本多写了8平米面积的房本？

根据《民法典》第二百一十七条。该条规定：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

产权证是老唐享有这套房子的所有权的证明，但不意味着他拥有了房本上写的67.41平方米的面积。

法规规定了产权证上的事项，必须要与不动产登记簿一致，而不动产登记簿由房管局管理。

不动产登记簿上纠正了房子面积的错误，那么产权证就应当以不动产登记簿上为准。由此可见，这多出来的8平米是无效的。

2、房管局是否有权利更正老唐房本上的建筑面积呢？

根据《民法典》 第二百二十条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

也就是说，如果所有人发现不动产权证上的信息有错误，可以提出申请进行更改。比如我们发现楼栋号有误，又或者名字写错字都可以提出申请。

该条法规还规定：不动产登记簿有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。这也是房管局可以对产权证上的信息进行变更的法律依据。

从本案来说，老唐的房产面积实际上59.32平方米，而写成了67.41平方米，算是房本上信息错误，房管局对其进行勘误并无不妥。

3、法院该如何审理呢？

法院审理认为，房管局作为房地产登记机关，既承担发放产权证的职责，也对产权证进行勘误。

本案中，无论老唐是否提出申请，作为行政主管机构都应当进行纠错。虽然老唐的老房本上写的建筑面积是67.41平方米，但房管局的档案登记簿，以及全幢面积记载，皆证明此面积有误，对其进行纠正并无不当。

对产权证进行纠错和补救，也是为了避免今后的矛盾，如果老唐将房屋交易，可买家发现并没有67.41平方米，那将陷入矛盾转嫁的死循环，因此，法院判决驳回老唐的诉讼请求。

至于老唐因为多了8平米导致的损失，他可以用手上的证据，通过诉讼形式进行索赔。

对于此案，你们怎么看？