江西上饶，一女子租了一套房子，房租到期后，女子打算退租，让人无语的是，房东上门检查时，竟然拿着大灯照射查看，只要有刮痕、坑洞的地方，都会拿着黄色的贴纸贴上，经过计算，房东要求女子赔偿10884元，女子顿时感觉被坑了。
据悉，女子陈某租了一个房子，月租金是1200元一个月，房租到期后，房东上门检查准备收房，起初陈某以为只是简单的看一下，家里的家具、器材有没有损坏而已，谁知，房东一进门，竟然拿着一个照射的大灯，随即便插上了电。
这时候，房东对着房子的每一个角落打灯照射，如果发现墙上有痕迹，就拿着黄色的胶带贴在痕迹上，包括门、墙、桌子、衣柜、洗手盆等等每一个角落，房东就如检查犯罪现场一样仔细。
经过房东的一番检查，房东确认了包括墙、外墙砖以及露台栏杆等在内的各种损坏以及修复费用10884元。
陈某感到很无奈，没有这样检查的，就这样双方你一言我一言的吵了起来，陈女士选择了报警，并将这件事情发了出来，希望大家评评理。
有知情人说，这个房东我知道，之前做敲诈勒索起家的，后面一直没有改本性，谁见了都绕路走。
还有人说，谁见过房东这么收房的，真的是让人大开眼见，就算是买房子也不能这么验房，这个房东就是故意找茬，想赖掉房子的押金，太气愤了。
也有人说，这真的是在勘验犯罪现场一样仔细了。
那么，房东如此验房，即便检验出了坑坑洼洼，租客是否也要承担赔偿责任？
其实，民法典第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
就是说，只要租客是按照正常使用，那么即便对房子有损耗，也是正常的，对此是无需承担赔偿责任的。
但是，如果是故意毁坏承租物，比如用脚踹门，用锤子砸桌子导致了损坏的，在这种情况下，就要承担赔偿责任了。
本案中，房东以房子受到各种损害为由，要求租客承担赔偿责任，是否涉嫌敲诈勒索？
实际上，所谓的敲诈勒索，指的是以非法占有为目的，对被害人使用实施恐吓、威胁或要挟的方法，非法占用被害人公私财物的行为。
房东要求租客赔偿在租赁房子期间，因为使用造成房子损耗的，首先，这是不是正常损耗还是一个问题，如果是正常的损耗，那么，房东自然无权要求租客支付赔偿的，除非房东采取了恐吓、威胁或要挟的方法，在这种情况下，才会构成犯罪的可能性。
当然，由于押金直接放在房东处，房东可以直接行使没收押金的方式来处理，实际上，押金的性质双方在合同中应该予以明确，是否是只是押房租、水电、物业等费用，如果没有要求可以直接扣除，房东是不得擅自扣除押金的。
其实，房东和租客永远是一对矛盾体，有的租客确实在使用房子时，造成了房子的严重损害，也有房东故意克扣押金，侵犯租客合法权益的，实际上，应当出台更详细的租房规定，确保双方的权利义务能够平衡。
紫气
江西省上饶市玉山县城东