北京，男子瞒着妻子，给姐姐汇款450余万元，让姐姐帮忙买房。姐姐买好以后，把房子

北京，男子瞒着妻子，给姐姐汇款450余万元，让姐姐帮忙买房。姐姐买好以后，把房子登记在自己和丈夫名下。几年后，男子猝死，妻子处理遗产时，男子姐姐隐瞒了有这套房子的事，男子家属只是继承了其他遗产。后来，妻子整理遗物时，意外发现此事，找到大姑子姐询问此事。对方承认了此事，但辩解说，这房子是男子特意交待给男子儿子的，等侄子成年以后，她会主动把房子还给侄子。

妻子陈女士说，她是从丈夫秦某的汇款记录发现不对劲的，之后又从秦某与他姐姐秦女士的微信聊天记录里发现此事。事后，她多次找秦女士协商，对方都以各种理由推脱，无奈之下，她把秦女士告上法院，要求解除委托合同，返还购房款453万元。

而秦女士到了法庭，说法又变了，她说：1、这套房子登记在自己和丈夫名下，和弟弟没有任何关系；2、弟弟确实给自己汇过钱，但这是对自己多年照顾他的回报，不是委托购房。所以，她不同意返还这些钱。

【@家子说法】

一、陈女士是否有权起诉秦女士？

在这个案件里，陈女士主张秦女士接受了秦某的委托去购买房屋，就是认为秦某与秦女士之间成立了委托合同关系。

根据《民法典》的规定：“依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”这份委托合同只对秦某和秦女士有约束力。本来要起诉，也只能是秦某来起诉。

但是，现在秦某已经去世，其合同中相应的权利义务，就要由他的继承人继承。而他的继承人不但包括配偶陈女士，还包括他的儿子和父母。

所以，虽然陈女士有权起诉，但必须把秦某的其他继承人追加为共同原告，否则将侵害其他继承人的权利。

当然，根据《民事诉讼法》的规定，如果其他继承人明确表示，自己放弃实体权利——明确说要是官司打赢了，拿回来的钱自己也不要，法院是可以不将其他继承人列为共同原告的。但如果其他继承人只是说自己不想打官司，但又不放弃实体权利，则法院还需要把他们列为共同原告。

二、陈女士为什么不能要求返回房屋？

这个案件里，秦女士虽然否认秦某汇给她的钱是购房款，但法院综合之前她与陈女士的电话录音、微信、短信聊天记录，还是可以认定秦某委托她购房的事实，而且确认秦某转给她的购房款一共是448.30万元。

而根据《民法典》第九百二十七条的规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”正常来说，秦女士帮弟弟秦某买的房子，其财产权利都应该归秦某所有。在秦某去世以后，作为他继承人的陈女士等人，完全可以要求秦女士返还房屋，而不是返还购房款。而众所周知，北京的房价目前还没有跌过，那么要房子显然比要钱更有利于秦某的继承人。那么，为什么陈女士起诉要求的是返还购房款呢？

这是因为，这个案件里，陈女士等人是没有购房资格的，而秦女士有，如果要求返还房屋，就需要把房子过户到陈女士等人名下，这是不可能实现的，法院也不能这样判决。

而根据《民法典》第五百六十三条的规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，另一方可以要求解除合同。现在秦女士已经以行动表示拒绝履行委托合同的主要义务，陈女士一方当然可以要求解除委托合同，返还购房款了。

最终，一审判决解除秦某与秦女士之间的委托合同关系，秦女士向秦某的继承人返还购房款448.30万元。秦女士不服该判决，提起上诉后，二审法院驳回上诉，维持原判。

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