北京海淀，单身女房东租房给90后女生，事先约定只能由她一人居住，女租客却总把男友带来过夜，女房东恼了，女租客搬离，4个月后，女租客把女房东告上法庭，要求赔偿违约金，并退还剩余房租，不料女房东却反诉，要求女租客赔偿违约金。法院这样判了！ (案例来源：北京海淀区法院，零度时评) “哈哈哈……”张丽丽听着隔壁卧室内传来的嬉闹声，用力把被子蒙上头顶，但遗憾的是，一些不堪入耳的声音却依旧清晰地传来。 张丽丽恼火地一把掀开被子，汲着拖鞋去敲门。
好一会，李小芹从门缝中挤出来，冷冷地问：“什么事？”
“咱们合同上白纸黑字地签着，房子租给你，只可以你一个人住，可你三番五次带男友回来，是几个意思？”
“但你后来也允许我带了呀！”
“但那只限制于周末，平日里依旧按照合约，可你却屡次违反约定，你再这样，我不高兴了。”
“随你！”李小芹满不在乎，砰一声关上房门。
张丽丽躺倒床上，气得怎么也睡不着。早知这样，当初就不把房子租给李小芹 。
这套两居室是她买下来的，为了贴补房贷，她把其中一间租出去了，那日，李小芹来租房，二人签下协议。
协议中约定四条内容：
第一，每月房租1500元，付六押一。
第二，李小芹承诺房间只她一人居住，不带人回来。
第三，如果房屋影响李小芹健康，李小芹有权单方面解除合同，张丽丽还要支付一个月房租作为违约金。
第四，如果张丽丽提前收房，或李小芹提前退租的，双方都应提前一个月通知对方，并支付一个月租金当做违约金。
合同签订后，李小芹爽快地给张丽丽转账10500元，其中1500是押金，9000是6个月的房租。
两人同是90后女士，都是在外讨生活，彼此都有惺惺相惜的感觉。
最开始，两人会互相为对方带早餐，做好吃的也会喊对方来吃。
突然有一天，李小芹居然违反约定，带男友回来过夜，张丽丽有些不高兴，但她碍于面子，没吭声。
没想到李小芹从那之后，竟一发不可收拾，总带男友回来，张丽丽很烦，她不好意思当面提，就在微信上跟她说，最后两人约定，李小芹只可以在周末带男友回来住宿。
此后，李小芹安生了几天，但没多久就故态复萌。于是就发生文章开头那一幕。
当晚，张丽丽被隔壁房屋的声音吵得一夜无眠，第二天早上，她大发雷霆。
李小芹也恼了：“谁想看你这样子，我给你100500元，只住了两个月，花掉3000，你退给我7500.”
张丽丽却只肯退4500。两人大吵一架，李小芹拂袖而去。
四个月后，张丽丽接到传票，李小芹说她违约，要求退还四个月房租和押金，并支付1500元违约金。
张丽丽也反诉。说李小芹违约，要求其支付违约金。
这件事在法律上该如何解读？
1、李小芹说：是房东张丽丽违约。
李小芹拿出两段视频，视频中，有张丽丽带着异性朋友到客厅吃饭聚会的场面，有她搬家那天，张丽丽跟她吵架的那个片段。
李小芹说，第一个视频，可以证明，房东张丽丽请客人到家，对她的休息造成影响，属于违约。第二个视频可以证明，是张丽丽让她搬家的。还是违约。
她早在一个月前就已经遵守协议，告知张丽丽要搬走，因此，张丽丽应该把所有的房租都推给她，
另外，还要支付她一个月房租的违约金。
2、张丽丽说：
当初合同上写的清清楚楚，李小芹只可以一个人来，可她却屡次违背合约，带男朋友上门。李小芹才是违约的那个人，理应承担违约责任，支付给自己一个月的租金。
她请客人到家中聚会，都是白天，并未对李小芹造成影响。反而李小芹每次领着男友回来，才严重影响到自己休息。
3、法院审理后认为：
首先，双方合同关系成立。
《民法典》第五百零二条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
既然双方合同关系成立，则这份合同从签订之日起就开始生效。
其次，《民事诉讼法》第64条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
也就是说，民事诉讼中，遵循的是谁主张谁举证的举证原则。
可李小芹嘴上说她一个月前就告诉张丽丽。却并未提供证据来证明，应承担举证不利的后果。因此，应该确认李小芹通知张丽丽，是从她搬走那日开始计算。
最后，《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当初，二人在合同中约定，李小芹只能一个人居住，她带男友回来，是为违约。
同时，合同中也约定，如果房东有影响李小芹健康的行为，视为违约。虽然李小芹提供的视频中有张丽丽带人回来聚会的事实，但并不能证明对她的健康造成影响。
综上，法院判决：应该从李小芹搬走一个月后，算双方解除合同关系，因此，相当于李小芹住了三个月，共计4500元，张丽丽应该返还给李小芹房租4500元，押金1500元。另外支付违约金1500元。
你怎么看？
