江苏，一男子花800万，买了一栋别墅，当天就签合同并付了全款，还拿到钥匙住了进去。岂料，房主扭头又以1000万价格，将别墅卖给了另外一老板，还办了过户登记！老板随后找上门，竟报警将男子赶出了门！男子大怒：“我先买的，凭什么？” （来源：裁判文书网）
张小川（化名），一个普通的青年，通过直播这一新兴行业短短两年内积累了丰厚的财富。他每天面对镜头，谈笑风生，吸引了无数粉丝的关注和喜爱。
然而，随着财富的增长，他渐渐感到自己的生活环境需要有所改变，于是，他决定购买一套别墅，让自己的生活更加舒适和惬意。
经过多方考察和比较，张小川终于看上了一栋位于风景优美的别墅。这栋别墅的主人王某，因为某些原因，决定出售这栋心爱的房产。
双方经过一番友好的协商，最终以800万元的价格成交。签订房屋买卖合同后，张小川兴奋地支付了全部价款，并从王某手中接过了房屋的钥匙。
拿到钥匙的那一刻，张小川迫不及待地带着家人来到了别墅。他们开始忙碌地打扫和整理，期待着能够早日住进这个新家。
经过一番努力，别墅焕然一新，张小川一家人也如愿以偿地搬了进去。
然而，好景不长。几个月后，王某竟然又和一个做皮具生意的李老板签订了新的房屋买卖合同，将同一栋别墅以1000万元的价格再次出售，两人还去办了过户登记。
这一天，李老板带着一群人来到别墅，却发现张小川住在里面，李老板当即要求张小川立刻搬离房屋。
当得知王某将房子又卖给了第二个人后，张小川顿时感到五雷轰顶，他不敢相信自己的眼睛。
他立刻找王某询问原因，但王某却仿佛人间蒸发，找不到人影。
张小川感到十分无助和愤怒，他觉得自己被王某欺骗了，他向李老板试图解释事情的真相。
但李老板却坚称自己已经支付了全部价款并办理了过户登记，是合法的房屋所有人。
面对这种情况，张小川感到十分无奈和绝望，但他也不想搬离别墅。双方争执不下，场面一度十分紧张。
李老板见张小川不肯搬离，当即报警。民警很快赶到现场，他们查阅了房屋不动产登记簿，确认现在房屋确实归李老板所有，随即民警要求张小川限期搬离别墅。
面对这一事实，张小川感到十分无助和失望。他知道，自己已经失去了这栋心爱的别墅。
那么，如何从法律的角度看待此事呢？
1、为何民警会认定别墅归李老板所有？
根据《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
也就是说。购买不动产必须进行登记才能发生物权的变动，签订有效的买卖合同不能当然取得房屋的所有权。
在本案中，张小川虽然签订了有效的买卖合同，也拿到了房屋的钥匙，但是他忽略了最重要的一个步骤，没有和王某一起去办理不动产的过户登记，使得具有公示与公信效力的房屋登记簿上没有显示张小川的名字。
现在房屋不动产登记显示的所有权人是李老板，因此，别墅理应归李老板所有。所以他当然有权要求张小川在合理期限内搬离房屋。
2、为什么张小川签订的合同在先，但是法律却保护李老板呢？
其原因就在于，张小川虽然先签订合同，但是缺乏登记行为。在法律中，合同只约束当事人双方，也就是案例中的张小川和王某，外部的第三人是不知道两个人之间存在合同关系的。
这时，只有张小川督促王某和他一起到登记机关完成登记行为，才能告诉社会大众此房屋已经变更了所有权人。房屋的登记信息是可以到有关机关进行查询的。
李老板虽然在后签订合同，但是李老板在购买房屋时，去登记机关进行了查询，发现上面登记的所有权人仍是王某，这时李老板当然有理由去信赖王某，进而完成房屋的过户。
所以，如果我们稍加衡量就会发现，李老板的利益更值得保护。
3、张小川应当如何维护自己的合法权益？
张小川与王某之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示的结果，且没有违反法律法规的强制性规定，因此该合同是有效的。
而张小川虽然支付了全部价款并拿到了房屋的钥匙，但未办理过户登记，因此在法律上并未取得房屋的所有权。
根据《合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行合同义务或者不完全履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担违约责任。
因此，王某一房二卖，应当对张小川承担违约责任，赔偿其因此造成的损失。
不动产的买卖是现代社会生活中的重要内容，并且房屋买卖往往涉及的价值较大。对于普通的消费者而言，必须提高警惕，签订购房合同后及时办理房屋登记。
对此，你们怎么看？
用户14xxx06
这是诈骗，是刑事案件，公安机关不介入！
专业医治神经病 回复 捭阖 02-19 21:59
你就是给谁好处费，谁给你办的妥妥的，也改变不了诈骗的事实，1000万不多也不少，估计判个10年以上是没什么问题，到了这个级别，骗钱不跑路的都是活腻了
捭阖 回复 02-19 21:37
这个时候体现中介的用处了，给中介两个点办的妥妥的
生龙活虎
神经病、买房不找原房主过户？都敢支付全款？不知这智商如何赚800万？
专业医治神经病 回复 02-19 22:04
你都觉得不可思议，凭什么就觉得别人会犯这种低级错误呢[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
用户10xxx24 回复 02-19 22:04
他是搞直播赚的钱，来钱快，还不懂买房手续
今宵酒醒何处
双倍赔偿定金啊，八百万就算定金了，配一千六百万
守护石 回复 02-19 20:04
房地产老板不怕[开怀大笑]
冷眼看天下 回复 02-19 19:49
赔一亿六千万可以不？人都跑路了
用户16xxx85
扯淡呢，可以拿8百万的人不懂房产证过户？？？？？
专业医治神经病 回复 守护石 02-20 21:15
呵啥哦，你不就是觉得自己比别人聪明吗，别人不如你吗，我也觉得比你聪明[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
守护石 回复 02-20 17:26
呵呵
用户12xxx43
付了全款而未过户，可能现实中没有这种情况，是瞎编的。
文渊
一房二卖，如果有订立合同违约罚款1倍或2信，房东绝对不敢再卖的。但房东是事实上的诈骗，应负刑罚！
清风
小便就是瞎编，是个人都知道买房过户，还是全款买的会不过户？买家会有这么傻？
捭阖 回复 02-19 21:39
以前今日说法报道过类似的，问问小撒？
汶泽_Lee
要不就是串通的，不然就是剧本，没人这么傻，全款不去房管局只签个合同
甄德秀
全款几个月都没过户？666
一棵小树
把我吓坏了。幸亏口袋里只有8块钱。
没有梦的年华 回复 02-19 21:58
拿两块去买张彩票，剩下的买个面包，坐等开奖，这是你最后的机会了。
Godcrazy
这种事情本质上是诈骗，不应该作为民事合同纠纷处理，警方不作为
用户10xxx96
为什么不可以举报！
半梦半醒
只有在过户流程中递交了原证，进入新证办理流程，才可能付房款！尾款基数大的还要进监管帐户新证到手了才付出！800万签合同就付了不是傻吗？！？
用户10xxx37
没得编的了
用户18xxx37
为解释法律而编故事
天地老司机
AI写的！
用户14xxx16
法律条框太多，才倒止有一房二卖
果真好
胡编乱造，瞎扯蛋！首先买房还有不知道过户的？其次买房还有不看房的？
骑着单车上长城
警察叔叔办案糊涂，800万打水漂了吗？渎职啊
用户12xxx43
民法典支持既定事实的购买
河中洗螃蟹 回复 02-19 18:49
同样的真实案例，房东三套房一房多卖，有一套竟然卖了3次，终审支持的是后买房办过户的买房人。 我小舅子就是当事人，第一个买的是全款，房东拖着不签过户手续（就是为了多卖），我小舅子只付了5万定金，要求办了手续才给尾款，然后房东为了拿钱就办了过户手续。 但即使这样，第一家报警后警察都不处理？让自己去法院起诉房东，难道不是很明显的诈骗？
天天打牙祭
编
天高云淡
8万都心大！
lfjmcuf1458
不过户敢全款，这智商
回忆在线
故事编的不错😂
用户18xxx09
全款几个月了还没过户？
冰雹
直接杀人解决问题
孔祥真
胡编乱造
HJ谢
赔偿损失200万，法律规定了，合同后的交易1千万，说明损失2百万。虽没买成，赚200万，也不错
龙翔
杀
大 韦 天高没有头
拿了800万跑得掉吗
用户18xxx09
纯属没脑的人写的文章
辉煌
是诈骗，必须高额赔偿损失
戴维
扯淡